Если Вы собираетесь купить или продать землю, у Вас скорее всего возникнет вопрос, стоит ли обращаться к нотариусу с этим вопросом. Раньше нужно было обязательно удостоверить договор у нотариуса, поэтому большинство по привычке оформляет все сделки в нотариальной конторе. Но теперь нет такой необходимости в связи с изменением законодательства. На самом деле существуют ситуации, когда обращение к нотариусу действительно является обязательным.
Сделки, связанные с продажей земли, обязательно удостоверяются нотариусом в следующих случаях:
1. Владельцу земли ещё нет восемнадцати лет.
2. В связи с недееспособностью или ограниченной дееспособностью собственника.
3. Земельным участком владеют несколько человек. В случае же, если участок полностью принадлежит только одному лицу, сделка оформляется у нотариуса по желанию продавца.
4. Обе стороны пришли к соглашению, что договор должен быть удостоверен нотариусом, и в самом договоре присутствует соответствующий пункт.
1. В первую очередь нотариус обязан проверить личности клиентов.
2. Далее, разумеется, ему необходимо убедиться в их дееспособности.
3. Нотариус проверяет принадлежность участка продавцу.
4. Нотариус проверяет, не обременён ли участок. Обременением может быть аренда, арест, а также сервитут.
5. Также нотариус выясняет категорию земельного участка. К примеру, покупателем сельскохозяйственных земель не может являться иностранный гражданин. При продаже доли земельного участка сособственники имеют преимущественное право покупки (статья 250 ГКРФ).
6. В конце концов нотариус убеждается, что условия, прописанные в договоре, совпадают с реальными намерениями сторон.
Кстати, договор может быть составлен как самим нотариусом, так и его клиентами.
В соответствии с законом продавец сообщает сособственникам о предстоящей продаже. В извещении он указывает сумму и все условия сделки. Продавец получает полное право совершить сделку и продать долю только в том случае, если сособственник не приобретает долю в течение 30 дней.
Для удостоверения купли-продажи участка земли нотариус истребует следующие документы:
1. Документы, подтверждающие право собственности
2. Кадастровый паспорт
3. Документы, которые удостоверяют принадлежности земельного участка
При продаже сельскохозяйственных земель существует ряд условий, закреплённых в законе «об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в гражданском кодексе, а также в земельном кодексе.
При взаимном согласии покупателя и продавца нотариус может удостоверить и другие сделки, связанные с земельными участками.
Информация предоставленная в данной статье не является публичной офертой. © Сайт нотариальной конторы Notarius-Goncharov.ru
