При покупке квартиры или другого жилья всегда хочется быть уверенным, что это не мошенничество. Поэтому подобные сделки осуществляются при участии нотариуса. Как юрист, он может проверить подлинность справок, а также узаконить акт передачи собственности.
Это зависит от формы проведения сделки:
• покупка за наличные;
• ипотека;
• материнский капитал;
• участие в сделке несовершеннолетних.
Первый случай требует меньше всего документов:
• паспорта участников сделки;
• сам договор продажи (составляется у нотариуса);
• техпаспорт на жилье (получается в БТИ, требуется для проверки законности планировки в доме);
• справка из ЕГРН (подтверждает всех владельцев жилья, как бывших, так и нынешних);
• выписка из домовой книги и лицевого счета (чтобы потом не стали неожиданностью прописанные люди);
• дополнительно могут потребоваться справки об отсутствии задолженностей, а также акты расторжения договоров с различными обслуживающими компаниями (интернет, телефон и тд).
Так как при такой сделке участвуют денежные средства банка или государства, то для оформления потребуется к стандартному пакету, описанному выше, еще ряд документов. В первую очередь продавцу необходимо предоставить реквизиты счета, открытого в Сбербанке России. Это связано с оплатой части стоимости жилья Пенсионном фондом в рамках программы «материнского капитала». Как известно наличной формы оплаты в этом случае нет.
В случае с ипотекой, требуется выбрать банк и оформить документы на нее. Кроме стандартного кредитного пакета потребуется принести копии справок на квартиру. Делается это, чтобы банк мог проверить «чистоту» жилья и отсутствие возможных судебных исков. После положительного решения уже обращаться к нотариусу для составления договора купли-продажи с соответствующими справками от кредитной организации.
Наличие среди владельцев покупаемого жилья несовершеннолетних участников значительно усложняет пакет документов. К паспортам добавляются свидетельства о рождении детей. Так же требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Вызвано это желанием государства избежать ущемления прав несовершеннолетних, так как они в силу возраста и юридической неграмотности сами за себя постоять не могут.
Таким образом лучше собрать весь пакет справок заранее, чтобы сократить время на оформление покупки. Но в первую очередь проконсультироваться, какие именно документы нужны нотариусу для продажи квартиры в конкретном случае. Это избавит от дополнительных хлопот и двойной работы, связанной с распространенной в наше время юридической неграмотностью.
Информация предоставленная в данной статье не является публичной офертой. © Сайт нотариальной конторы Notarius-Goncharov.ru
