Что входит в обязанности нотариуса при удостоверении сделки?
Привлечение нотариуса к сделке по купли-продажи недвижимости становится все более востребованным. Это связано с тем, что участие нотариуса является вполне доступным и эффективным средством для защиты своих прав и интересов, так как нотариально удостоверенные сделки с недвижимостью получают дополнительные гарантии надёжности для всех участвующих в них сторон. Все обстоятельства, которые нотариус устанавливает при оформлении документов, не требуют каких-либо дополнительных подтверждений их подлинности, так как в соответствии с законом № 457-ФЗ нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой.
Нотариально заверенную сделку оспорить достаточно сложно. Для этого в судебном порядке необходимо рассмотреть дополнительные материалы и только в рамках отдельного делопроизводства можно признать действия нотариуса незаконными, в случае если есть подозрения, что в работе были нарушения, допущенные нотариусом, или им были подготовлены фальшивые документы, что проверяется достаточно быстро.
Цена договора купли продажи недвижимости у нотариуса не является строго регламентируемой, так как носит юридический характер. Цена за составление договора, как правило, начинается от 2 тыс. рублей.
Преимуществом проведения сделки по недвижимости при помощи нотариальных контор является то, что нотариус должен проверить недвижимость на так называемую юридическую чистоту. Нотариусы, оформляющие сделки с недвижимостью должны удостовериться, что нет никаких юридических препятствий для совершения данной сделки. Также они должны удостовериться, что в результате сделки не будут нарушены интересы третьих лиц. С этой целью, нотариус собирает и проверяет все необходимые документы для продажи. В документах не должно быть спорных моментов, которые могут привести к признанию сделки недействительной в будущем.
В случае, если одна из сторон сделки по недвижимости не предоставила полный пакет документ, нотариус может самостоятельно запросить отсутствующие документы, которые необходимы для проведения сделки. Главными документами, которые необходимо предоставить нотариусу являются правоустанавливающие документы на квартиру. Нотариус может запросить информацию из ЕГРП, есть так же реестры ограниченного пользования, в которых получается информация о лишении граждан дееспособности, или о банкротстве физического лица, о брачных договорах и т.д.
Сейчас в кротчайшие сроки можно зарегистрировать право собственности на основании нотариально удостоверенных сделок. Всего один день займет регистрация, в случае, когда нотариус подает документы на регистрацию в электронном виде. Если Вы самостоятельно предоставляете документы на регистрацию, оформление займет 3 рабочих дня.
Недвижимость, расчеты через депозит нотариуса.
У многих людей столкнувшихся с проблей купли-продажи недвижимости возникает вопрос, как безопасно произвести денежные расчеты. Наиболее популярными способами расчетов являются аренда банковской ячейки и аккредитив. В первом случае обе стороны сделки совместно арендуют банковскую ячейку, в которую закладываются деньги для оплаты квартиры. В договоре аренды прописываются особые условия доступа к ячейке. Соблюдение этих условий контролирует банк. Во втором случае используется банковская ячейка, но для безналичных денег. После того как банк получает необходимые документы от продавца, он переводит деньги на его счет. Следует отметить, что оба этих способа расчета подвержены рискам. Деньги можно украсть, используя поддельные документы.
Поэтому сейчас некоторые нотариальные конторы не только сопровождают сделку по недвижимости, но и предлагают расчеты через депозит нотариуса. Принцип расчета через депозит нотариуса схож с расчетом через аккредитив. В данном случае нотариус выполняет функции банка. После того как, оформляется договор купли-продажи, покупатель должен перевести деньги на депозитный счет нотариуса. А уже после регистрации права собственности, и удостоверения, что со сделкой все в порядке, нотариус по заявлению продавца передает ему деньги.
Информация предоставленная в данной статье не является публичной офертой. © Сайт нотариальной конторы Notarius-Goncharov.ru
