Нотариальная форма сделки с недвижимостью — максимальный уровень правовой защиты её участников. Нотариус отвечает за законность удостоверенной сделки, а его профессиональная ответственность застрахована. Поэтому даже в случаях, когда закон допускает простую письменную форму, стороны всё чаще выбирают удостоверение договора купли-продажи у нотариуса.
Закон требует обязательного нотариального удостоверения при отчуждении долей в праве общей собственности постороннему лицу (за исключением случаев, когда все сособственники отчуждают доли по одной сделке), при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, а также при сделках по распоряжению недвижимостью на условиях опеки. В остальных случаях удостоверение добровольно, но существенно снижает риски.
Перед удостоверением договора нотариус запрашивает актуальные сведения ЕГРН и проверяет принадлежность объекта, отсутствие арестов и обременений; проверяет стороны по реестрам банкротства и действительность паспортов; устанавливает дееспособность участников; проверяет соблюдение прав супругов и преимущественного права покупки при продаже доли; разъясняет сторонам правовые последствия каждого условия договора.
Проект договора готовится нотариальной конторой с учётом договорённостей сторон: цены, порядка расчётов, сроков передачи квартиры, гарантий продавца об отсутствии зарегистрированных лиц и задолженности.
После удостоверения договора нотариус сам направляет документы на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде — переход права регистрируется, как правило, в течение одного рабочего дня. Безопасные расчёты по сделке возможны через публичный депозитный счёт нотариуса: покупатель вносит деньги до подачи документов на регистрацию, продавец получает их после регистрации перехода права.
Продавцу потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, паспорта сторон, согласие супруга (если квартира приобретена в браке), при продаже доли — подтверждение извещения сособственников. Перечень для конкретной сделки уточнит сотрудник конторы при предварительной консультации.
Расходы состоят из федерального нотариального тарифа, зависящего от цены сделки и родства сторон, и регионального тарифа (услуги правового и технического характера), включающего подготовку договора и электронную регистрацию. Рассчитать стоимость для вашей сделки можно в калькуляторе на странице «Тарифы» или по телефону конторы.
При готовом пакете документов удостоверение занимает один визит; регистрация в Росреестре через нотариуса — обычно один рабочий день.
Да, при отчуждении доли постороннему лицу нотариальная форма обязательна в силу закона.
Нотариус проверяет сведения ЕГРН, обременения, банкротство сторон и полномочия участников — это ключевое преимущество нотариальной формы сделки.
Нотариальная контора Гончарова Филиппа Юрьевича: Москва, Уланский переулок, д. 14, корп. Б (метро Тургеневская, Чистые пруды, Сухаревская). Предварительная запись на сделку — по телефону конторы. См. также: согласие супруга, онлайн-регистрация сделок.
