Депозит нотариуса — предусмотренный законодательством о нотариате механизм передачи денежных средств через публичный депозитный счёт нотариуса. Средства на таком счёте защищены законом: на них не может быть обращено взыскание по долгам нотариуса или банка, а операции по счёту контролирует лично нотариус.
Наиболее востребованное применение депозита — расчёты между покупателем и продавцом недвижимости. Покупатель перечисляет цену договора на депозитный счёт нотариуса до подачи документов на регистрацию; нотариус переводит деньги продавцу только после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Если регистрация по какой-либо причине не состоится, средства возвращаются покупателю.
Такой порядок устраняет главные риски наличных расчётов и банковских ячеек: продавец гарантированно получает деньги после перехода права, покупатель не рискует остаться и без денег, и без квартиры. В сочетании с нотариальным удостоверением договора и электронной регистрацией сделка проходит максимально безопасно и быстро.
Внесение денег в депозит нотариуса — законный способ исполнить денежное обязательство, когда кредитор уклоняется от принятия исполнения, отсутствует по месту исполнения либо его местонахождение неизвестно (ст. 327 ГК РФ). С момента внесения средств в депозит обязательство считается исполненным: прекращается начисление неустойки и процентов. Нотариус извещает кредитора и выдаёт ему средства по первому требованию. Этим инструментом пользуются арендаторы, участники корпоративных процедур и эмитенты при выкупе ценных бумаг.
Для принятия средств в депозит потребуются паспорт обратившегося, а также документы, подтверждающие обязательство либо условия сделки. Средства вносятся безналичным переводом на публичный депозитный счёт; нотариус фиксирует условия выдачи и контролирует их наступление.
Тариф складывается из федеральной составляющей, зависящей от принимаемой суммы и основания депонирования, и платы за услуги правового и технического характера по московской ставке. При расчётах по удостоверяемой нотариусом сделке применяется льготный тариф. Точный расчёт — на странице «Тарифы» или по телефону конторы.
Ячейка хранит наличные и не защищает от спора о доступе; депозит — безналичный, юридически фиксирует момент исполнения обязательства, а средства защищены особым статусом публичного депозитного счёта.
Незамедлительно после наступления согласованного условия — как правило, после регистрации перехода права, о которой нотариус узнаёт напрямую из Росреестра.
Да, депозит доступен и для сделок в простой письменной форме, и для исполнения обязательств по договорам.
Нотариальная контора Гончарова Филиппа Юрьевича: Москва, Уланский переулок, д. 14, корп. Б (метро Тургеневская, Чистые пруды, Сухаревская).
