Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ) — независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Поэтому для ряда сделок закон требует нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ).
Нотариальное согласие супруга требуется для сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, для сделок, требующих обязательной нотариальной формы, и для сделок с обязательной государственной регистрацией. На практике это прежде всего продажа, дарение и мена недвижимости, приобретённой в браке, договор ипотеки, договоры участия в долевом строительстве и уступка прав по ним, долгосрочная аренда недвижимости.
Сделка, совершённая без необходимого согласия, может быть признана судом недействительной по иску супруга, чьё согласие не было получено, — поэтому его оформление в интересах обеих сторон сделки.
Согласие не нужно, если имущество принадлежало супругу до брака, получено им в дар или по наследству, либо если режим имущества определён брачным договором как раздельный. Не требуется оно и при безвозмездных сделках между самими супругами.
Согласие оформляется супругом, не участвующим в сделке, при личном обращении в нотариальную контору — присутствие второго супруга не требуется. Понадобятся паспорт и свидетельство о заключении брака; для согласия на конкретную сделку — данные объекта недвижимости. В тексте указывается конкретный объект либо условия сделки, на которую даётся согласие.
Стоимость складывается из федерального тарифа за удостоверение согласия и платы за услуги правового и технического характера по московской ставке. Документ оформляется за один визит. Актуальную сумму смотрите в разделе «Тарифы» или уточняйте по телефону конторы.
Если имущество приобретено в период брака и раздел не производился, режим совместной собственности сохраняется и после развода — согласие бывшего супруга на распоряжение таким имуществом необходимо.
Для обычной покупки за счёт общих средств согласие по закону не требуется, однако оно обязательно при покупке в ипотеку и при нотариальной форме сделки; банки и регистрирующие органы нередко запрашивают его и в иных случаях.
Да, до совершения сделки супруг вправе отозвать согласие, уведомив об этом стороны; отзыв оформляется нотариально.
Нотариальная контора Гончарова Филиппа Юрьевича: Москва, Уланский переулок, д. 14, корп. Б (метро Тургеневская, Чистые пруды, Сухаревская). См. также: купля-продажа квартиры у нотариуса.
